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Tel:02392/806828

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Immobilien Nr.:      100233
Immobilienart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche: ca. 198 m² ( 123 m² + 75 m²)
Grundstücksfläche: ca. 430 m²
Lagebeschreibung: Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr  ruhigen und vor allem beliebten Lage von Werdohl. Man hat von morgens bis abends ganzen Tag Sonne. Kinder können vor dem Haus und auf dem Grundstück toll spielen da nur Anliegerverkehr herrscht. Nicht weit weg ist eine große Wiese mit angrenzendem Wald.
Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr sind in geringer Entfernung vorhanden. Schulen Kindergärten, Spielplätze und Geschäfte zur Versorgung sind ebenfalls in geringer Entfernung vorhanden und sind mit dem PKW erreichbar. Anschluss an die Autobahn a45 in Richtung Dortmund-Frankfurt ist in ca. 20km zu erreichen.
Standort: Werdohl
Baujahr: ca. 1979
Heizungsart: Gaszentralanlage mit Brennwerttechnik und Warmwasseranlage

Ausstattungs-Qualität: Sie haben hier die Möglichkeit ein sehr großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, alle samt mit separaten Eingängen zu erwerben.
Das Objekt umfasst ein großes Grundstück von ca. 430 m² und besticht durch einen unverbaubaren Fernblick über ganz Werdohl.

Das Gebäude wurde im Jahr 1979 erbaut und wurde darauf ständig renoviert und modernisiert. Erst im Jahr 2010 wurde das Gebäude komplett neu angestrichen, die Dachrinnen wurden komplett erneuert, eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik wurde installiert sowie eine neue elektrische Markise. Außerdem wurde eine neue Küche mit Natursteinplatten im wert von ca. 13.000€  montiert (Ist im Kaufpreis mitinbegriffen)
Es
besticht durch die tolle Ausnutzung der Wohnfläche sowie durch die Ausstattungsmerkmale.
Die vorhandenen Räume sind alle samt sehr groß und stark Lichtdurchflutet
Die Hauptwohnung ist in einem sehr guten Zustand und verfügt auch über einen sehr großen Balkon von dem aus der tolle Fernblick zu genießen ist.

Die Wohnungen sind sehr leicht zusammen zuführen, damit es als reines Einfamilienhaus nutzbar wäre.

Der große Garten mit Terrasse
lädt an schönen Sommertagen zum entspannen und Krafttanken ein. Zum Party machen oder feiern steht Ihnen ihr eigener Partyraum mit eigenem WC zur verfügung (ca. 50m²)
Für genügend Platz ihrer PKW´s ist gesorgt mit einer Garage und einem zusätzlichem Stellplatz.

Raumaufteilung:
Hauptwohnung: Wohnzimmer mit Übergang auf den großen Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, zweites Kinderzimmer, große Wohndiele, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste WC, Abstellraum.
Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Keller: Waschküche, Heizraum, großer Partykeller mit WC.

Etage: Zwei Etagen
Kaufpreis: 169.000 €
Courtage: 3,57 % Courtage, incl MwSt
Verfügbarkeit: Sofortige Verfügbarkeit
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Angaben des Eigentümers haftet der Exposeherausgeber nicht.
Tel:02392/806828

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