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Tel:02392/806828

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Immobilien Nr.:      100265
Immobilienart: Doppelhaushälfte + Gewerbehalle
Wohnfläche: ca. 100 m²
Gewerbefläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 1204 m²
Lagebeschreibung: Dieses Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse von Werdohl. Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr sind in geringer Entfernung vorhanden. Schulen Kindergärten, Spielplätze und Geschäfte zur Versorgung sind ebenfalls in geringer Entfernung vorhanden. Anschluss an die Autobahn a45 in Richtung Dortmund-Frankfurt ist in ca. 10km zu erreichen. Das Zentrum ist innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Werdohl liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 229 und 236. Die Anschlußstelle Lüdenscheid/Werdohl der BAB 45 - Sauerlandlinie - ist in 10 Minuten zur erreichen.

Der Werdohler Bundesbahnhof ist Interregionaler Haltepunkt auf der Bundesbahnstrecke Ruhrgebiet - Siegerland - Rhein/Main-Gebiet.
Der angrenzende Busbahnhof garantiert sowohl im Ortsnetz als auch im überregionalen Bereich ausgezeichnete Verkehrsverbindungen.
Das mitten im Sauerland gelegene Werdohl ist von schönen Bade- und Trinkwassertalsperren umgeben. Durch den vielfältigen Wechsel von Bergen und Tälern, den freien Fluren und Wäldern bietet Werdohl zu jeder Jahreszeit eine erlebnisreiche Erholung.

Aufgrund der günstigen Lage und der guten Infrastruktur Werdohls finden Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe gute Standortvoraussetzungen. Hier und im Dienstleistungsbereich werden sichere Arbeitsplätze geboten.
Die heimische Wirtschaft zeigt ihre Vielfältigkeit durch modern eingerichtete Betriebe unterschiedlichster Branchen.
Für eine optimale Schulbildung sorgen die Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gesamtschule sowie die Berufsschule. Mit den Gymnasien in den nahen Nachbarstädten ist Werdohl durch ein gut organisiertes Schulbussystem verbunden.
Standort: Werdohl
Baujahr: ca. 1800 ( Total Renoviert ) + 1952 Anbau
Heizungsart: Nachtspeicherheizung

Ausstattungs-Qualität: Sie haben hier die Möglichkeit eine sehr gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte mit großer Gewerbehalle zu erwerben.
Das Gebäude wurde massiv erbaut und stets gepflegt. In den letzten wurde das Objekt stetig modernisiert.
Erneuerungen, der gesamten Elektrik, aller Wasserleitungen, der gesamten Fenster, des großzügigen Badezimmers, der Außenfassade, der Dachflächen (zum größtenteil) wurden wurden bereits durchgeführt. 
Es
besticht durch die tolle Ausnutzung der Wohnfläche sowie durch die hohe Anzahl an Ausstattungsmerkmalen.
Die Fenster sind aus Thermopane, isolierverglast und teilweise mit Rollläden ausgestattet. 
Für Ihre PKW´s stehen neben fünf Stellplätzen vor dem Gebäude noch eine Garage sowie ein überdachter Carport zur Verfügung.
Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich die Gartenflächen, eine Terrasse sowie eine überdachte Gartenlaube.
Zu der Doppelhaushälfte gehört noch eine ca. 100m² große Gewerbehalle nebenan. Diese wurde 1952 massiv erbaut und wird als Werkstatt betrieben. Die Halle ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 290,00€. Für Handwerklich begabte wäre es auch möglich die Halle in eine top Wohnung umzuwandeln.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Großes Wohnzimmer, große Küche mit Essecke, großes modernes Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche.
1. Obergeschoss
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Diele. Das 1.Obergeschoss hat eine niedrige Deckenhöhe.
Gewerbehalle

Eingangsbereich mit kleiner Küche (komplett gefliest), Büroraum, Werkstatt, WC.

Etage: Zwei Etagen
Kaufpreis: 69.000 €
Courtage: 3,57 % Courtage, incl MwSt
Verfügbarkeit: Drei Monate
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Angaben des Eigentümers haftet der Exposeherausgeber nicht.
Tel:02392/806828

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