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Tel:02392/806828

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Immobilien Nr.:      100281
Immobilienart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 215 m²
Gewerbefläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 785 m²
Lagebeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich mitten im Zentrum von Werdohl. Zum Stadtkern von Werdohl brauchen Sie nur zwei Minuten zu Fuß. Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr sind in geringer Entfernung vorhanden. Schulen Kindergärten, Spielplätze und Geschäfte zur Versorgung sind ebenfalls in geringer Entfernung vorhanden. Anschluss an die Autobahn a45 in Richtung Dortmund-Frankfurt ist in ca. 20km zu erreichen.
Standort: Werdohl
Baujahr: ca. 1953
Heizungsart: Gaszentralheizung mit Warmwasser und Solaranlage (Brennwert 2005)

Ausstattungs-Qualität: Sie haben hier die Möglichkeit ein sehr exklusives Einfamilienhaus mit Arztpraxis und großem Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand zu erwerben.
Das Gebäude wurde um 1953 Massiv erbaut, ist vollunterkellert und wurde im laufe der Jahre ständig modernisiert und renoviert. Es
besticht durch die Großzügigkeit der Wohnfläche sowie durch die immer wieder hervorgehobene Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr.
Ihnen wird sehr viel
Qualität und eine hochwertige Ausstattung geboten da stets auf die hohen Ansprüche der Eigentümer Rücksicht genommen wurde.
Eine Vielzahl an Räumen sind vorhanden die alle samt sehr groß und stark Lichtdurchflutet sind.
Vor einigen Jahren wurde die Heizung komplett auf eine Gaszentralheizung mit Warmwasser und Solaranlage umgestellt.
Die Außenfassade und Dämmung wurde ebenfalls erneuert ( Energieausweiß vorhanden)
Für Ihre Pkws stehen eine sehr große Garage ( Für 4 PKW´s geeignet ) und weitere Stellplätze zur Verfügung.
Der große ebene Garten mit Terrasse lädt an schönen Sommertagen zum entspannen und Krafttanken ein.
Der Garten wird liebevoll gepflegt und mehrere wurden Teiche angelegt.
Für die Wintertage verfügen Sie über einen geräumigen Wintergarten mit großen Schiebetürelementen und über einen großen offenen Kamin im Wohnbereich. Für Balkonfreunde haben wir einen großen Balkon auf der Vorderseite und einmal einen Balkon zur Gebäuderückseite.
Die Arztpraxis umfasst ca. 130 m² mit insgesamt 7 Behandlungsräumen, Empfang, Teeküche, 2 WC´s und einem großen Aufenthaltsraum. Die Praxis ist derzeit vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 800 € im Monat. Die Praxis kann natürlich für jegliches Gewerbe umgebaut oder umfunktioniert werden.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Werkstatt/Hobbyraum, Waschkeller, Vorratskeller, Heizungsraum, Kellerraum, Diele.
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Küche, große Diele, Gäste WC.
1.Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates Gäste WC, separate Dusche,
Dachgeschoss: Großes Atelier, Bürozimmer, Lesezimmer.

Etage: Drei Etagen
Kaufpreis: 239.000 €
Courtage: 3,57 % Courtage, incl MwSt
Verfügbarkeit: Sofortige Verfügbarkeit
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Angaben des Eigentümers haftet der Exposeherausgeber nicht.
Tel:02392/806828

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