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Tel:02392/806828

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Immobilien Nr.:      100302
Immobilienart: Einfamilienhaus mit Praxis (Kann als Einliegerwohnung umgebaut werden)
Wohnfläche: ca. 260 m² (180 m² + 80m² Praxis)
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Lagebeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich mitten im Zentrum von Werdohl. Zum Stadtkern von Werdohl brauchen Sie nur zwei Minuten zu Fuß. Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr sind in geringer Entfernung vorhanden. Schulen Kindergärten, Spielplätze und Geschäfte zur Versorgung sind ebenfalls in geringer Entfernung vorhanden. Anschluss an die Autobahn a45 in Richtung Dortmund-Frankfurt ist in ca. 20km zu erreichen.
Standort: Werdohl
Baujahr: ca. 1936
Heizungsart: Gaszentralheizung mit Warmwasser

Ausstattungs-Qualität: Sie haben hier die Möglichkeit ein sehr exklusives Einfamilienhaus mit Arztpraxis und großem Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand zu erwerben.
Das Gebäude wurde um 1936 Massiv erbaut, ist vollunterkellert und wurde im laufe der Jahre ständig modernisiert und renoviert. Es
besticht durch die Großzügigkeit der Wohnfläche sowie durch die immer wieder hervorgehobene Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr.
Ihnen wird sehr viel
Qualität und eine hochwertige Ausstattung geboten da stets auf die hohen Ansprüche der Eigentümer Rücksicht genommen wurde.
Eine Vielzahl an Räumen sind vorhanden die alle samt sehr groß und stark Lichtdurchflutet sind.
Vor einigen Jahren wurde die Heizung komplett auf eine Gaszentralheizung mit Warmwasser umgestellt.
Für Ihre Pkws stehen eine Garage und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Der große ebene Garten mit Terrasse lädt an schönen Sommertagen zum entspannen und Krafttanken ein.
Die Arztpraxis umfasst ca. 80 m² mit insgesamt 3 Behandlungsräumen, Empfang, Diele und einem Aufenthaltsraum. Der Bereich könnte auch in eine Einliegerwohnung umfunktioniert werden.

Raumaufteilung:
Praxis / Einliegerwohnung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Diele, (Badezimmer müsste noch angelegt werden).
Hauptwohnung:
Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit großem Esszimmer und Übergangsmöglichkeit auf Terrasse, Küche, große Diele, Gäste WC.
1.Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Etage: Zwei Etagen
Kaufpreis: 149.000 €
Courtage: 3,57 % Courtage, incl MwSt
Verfügbarkeit: Sofortige Verfügbarkeit
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Angaben des Eigentümers haftet der Exposeherausgeber nicht.
Tel:02392/806828

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