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Tel:02392/806828

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Immobilien Nr.:      100340
Immobilienart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche: ca. 209,49 m² ( 143,42 m² + 66,07 m² )
Grundstücksfläche: ca. 665 m² 
Beschreibung:  Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Anliegerstraße von Werdohl (An der Falkenlei 15). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 0,1 km erreichbar. Die Autobahnanschlusstelle befindet sich in ca. 13,5 km Entfernung.
Werdohl liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 229 und 236. Die Anschlußstelle Lüdenscheid/Werdohl der BAB 45 - Sauerlandlinie - ist in 10 Minuten zur erreichen. Der Werdohler Bundesbahnhof ist Interregionaler Haltepunkt auf der Bundesbahnstrecke Ruhrgebiet - Siegerland - Rhein/Main-Gebiet.
Aufgrund der günstigen Lage und der guten Infrastruktur Werdohls finden Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe gute Standortvoraussetzungen. Hier und im Dienstleistungsbereich werden sichere Arbeitsplätze geboten.
Die heimische Wirtschaft zeigt ihre Vielfältigkeit durch modern eingerichtete Betriebe unterschiedlichster Branchen. Für eine optimale Schulbildung sorgen die Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gesamtschule sowie die Berufsschule. Mit den Gymnasien in den nahen Nachbarstädten ist Werdohl durch ein gut organisiertes Schulbussystem verbunden.
Standort: Werdohl
Heizungsart: Nachtspeicher
Baujahr: ca. 1968

Ausstattungs-Qualität: Sie haben hier die Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im guten Zustand und vielen Extras zu erwerben. 
Das Gebäude wurde im Jahr 1968 erbaut und wurde bis zum Leerstand vor zwei Jahren stetig gepflegt sowie laufend modernisiert.
Das großzügige Grundstück hat eine Größe von 665 m² und ist ein Kaufgrundstück.
Es besticht durch die Großzügigkeit der Wohnfläche sowie durch die immer wieder hervorgehobene Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr. Ihnen wird viel Qualität und eine Top Ausstattung geboten. Derzeit sind noch einige Renovierungsarbeiten aufgrund des Leerstands durchzuführen.
Eine Vielzahl an Räumen sind vorhanden die alle samt sehr groß und stark Lichtdurchflutet sind.
Beide Wohnung sind in sich abgeschlossen und verfügen über separate Eingänge. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 209,49 m² und teilt sich wie folgt auf.
Hauptwohnung im OG + DG ca. 143,42 m² Wohnfläche.
Einliegerwohnung im EG bzw. UG ca. 66,07 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Wannenbad. Neben der Einliegerwohnung befinden sich noch zwei weitere Kellerräume auf der Kellerebene. Falls man das gesamte Gebäude für sich nutzen möchte, lassen sich beide Wohnungen auch verbinden.

Die Hauptwohnung (ca. 143,42 m²) ist wie folgt aufgeteilt:
1.OG: Großes Wohnzimmer
(ca. 34,80 m²) mit Kamin, Essecke und Übergangsmöglichkeit auf Balkon, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, große Diele und neues, modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
DG: 2 Zimmer, Diele, und Duschbad.

Ihr Garten mit Terrasse und Gartenhaus auf der Gebäuderückseite lädt an schönen Sommertagen zum herrlich entspannen, lesen oder sich einfach nur sonnen ein. Für die Einliegerwohnung wurde vor dem Eingangsbereich der Wohnung noch eine zusätzliche Terrasse angelegt.
Zur Südseite des Gebäudes befindet sich im 1.OG (Vom Wohnzimmer aus begehbar) ein sehr großzügiger Balkon.

Etage: Zwei Etagen
Kaufpreis: 119.000 €
Courtage: 3,57 % Courtage, incl. MwSt
Verfügbarkeit: Sofortige Verfügbarkeit
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Angaben des Eigentümers haftet der Exposeherausgeber nicht.
Tel:02392/806828

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