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Tel:02392/806828

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Immobilien Nr.:      100341
Immobilienart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche: ca. 180,97 m² ( 131,16 m² + 49,81 m² )
Nutzfläche: ca. 20 m² (ausgebauter Dachboden)
Grundstücksfläche: ca. 870 m²  (Erbpacht 896,80 € Jährlich )
Beschreibung:  Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Anliegerstraße von Werdohl-Pungelscheid (Vorwerkstraße 3 in 58791 Werdohl). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 0,1 km erreichbar. Die Autobahnanschlusstelle befindet sich in ca. 13,5 km Entfernung.
Werdohl liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 229 und 236. Die Anschlußstelle Lüdenscheid/Werdohl der BAB 45 - Sauerlandlinie - ist in 10 Minuten zur erreichen. Der Werdohler Bundesbahnhof ist Interregionaler Haltepunkt auf der Bundesbahnstrecke Ruhrgebiet - Siegerland - Rhein/Main-Gebiet.
Aufgrund der günstigen Lage und der guten Infrastruktur Werdohls finden Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe gute Standortvoraussetzungen. Hier und im Dienstleistungsbereich werden sichere Arbeitsplätze geboten.
Die heimische Wirtschaft zeigt ihre Vielfältigkeit durch modern eingerichtete Betriebe unterschiedlichster Branchen. Für eine optimale Schulbildung sorgen die Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gesamtschule sowie die Berufsschule. Mit den Gymnasien in den nahen Nachbarstädten ist Werdohl durch ein gut organisiertes Schulbussystem verbunden.
Standort: Werdohl-Pungelscheid
Heizungsart: Gasetagenheizung mit Warmwasseranlage
Baujahr: ca. 1960

Ausstattungs-Qualität: Sie haben hier die Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einem sehr gepflegtem und guten Zustand zu erwerben.
Das Gebäude wurde um ca. 1960 Massiv erbaut, ist vollunterkellert und wurde im laufe der Jahre ständig modernisiert und renoviert. Vor einigen Jahren wurden drei Bäder modernisiert sowie die gesamten Böden, Wände, Decken renoviert.
Es 
besticht durch die Großzügigkeit der Wohnfläche sowie durch die immer wieder hervorgehobene Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr. Ihnen wird sehr viel Qualität und eine hochwertige Ausstattung geboten, da stets auf die hohen Ansprüche der Eigentümer Rücksicht genommen wurde.
Eine Vielzahl an Räumen sind vorhanden die alle samt sehr groß und stark Lichtdurchflutet sind.

Das großzügige Grundstück hat eine Größe von ca. 870 m² und ist ein Erbpachtgrundstück (Erbpacht 896,80 € Jährlich ).
Beide Wohnung sind in sich abgeschlossen und verfügen über separate Eingänge. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 180,97 m² und teilt sich wie folgt auf.
Hauptwohnung im EG + 1.OG ca. 131,16 m² Wohnfläche + weitere ca. 20,00 m² an Räumlichkeiten im ausgebautem Dachboden.
Die Einliegerwohnung im UG bietet ca. 49,81 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Wannenbad.

Die Hauptwohnung (ca. 131,16 m²) ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Großes Wohnzimmer mit Kamin, Essecke und Übergangsmöglichkeit auf den riesigen Balkon im L-Design, Küche, Gäste WC, Diele.
1.OG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Ankleiderzimmer, Diele und modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
DG: 2 Zimmer, Kleine Küche, Diele, Abstellraum und Duschbad.

Ihr großer, ebener Garten mit Terrasse auf der Gebäuderückseite lädt an schönen Sommertagen zum herrlich entspannen, lesen oder sich einfach nur sonnen ein. Für die Einliegerwohnung wurde vor dem Eingangsbereich der Wohnung noch eine zusätzliche Terrasse angelegt.
Zur Südseite des Gebäudes erstreckt sich im EG sowie im 1.OG zwei sehr großzügige Balkone im L-Design.
Für Ihre PKW stehen zwei geräumige Garagen zur Verfügung. Eine Garage befindet sich direkt rechts vom Haupteingang, die zweite wird von der Gebäuderückseite aus befahren (von dieser Garage kommen Sie auch ganz bequem in die Hauptwohnung). Weitere Stellplatz Möglichkeiten vor der Garage sowie vor dem Gebäude sind auch gegeben. 

Etage: Drei Etagen
Kaufpreis: 149.000 €
Courtage: 3,57 % Courtage, incl. MwSt
Verfügbarkeit: Sofortige Verfügbarkeit
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Angaben des Eigentümers haftet der Exposeherausgeber nicht.
Tel:02392/806828

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