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Tel:02392/806828

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Immobilien Nr.:      100351
Immobilienart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: ca. 709 m² 
Beschreibung:  Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Anliegerstraße von Werdohl (Am Risei 9, 58791 Werdohl). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlusstelle befindet sich in ca. 13,5 km Entfernung.
Werdohl liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 229 und 236. Die Anschlußstelle Lüdenscheid/Werdohl der BAB 45 - Sauerlandlinie - ist in 10 Minuten zur erreichen. Der Werdohler Bundesbahnhof ist Interregionaler Haltepunkt auf der Bundesbahnstrecke Ruhrgebiet - Siegerland - Rhein/Main-Gebiet.
Aufgrund der günstigen Lage und der guten Infrastruktur Werdohls finden Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe gute Standortvoraussetzungen. Hier und im Dienstleistungsbereich werden sichere Arbeitsplätze geboten.
Die heimische Wirtschaft zeigt ihre Vielfältigkeit durch modern eingerichtete Betriebe unterschiedlichster Branchen. Für eine optimale Schulbildung sorgen die Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gesamtschule sowie die Berufsschule. Mit den Gymnasien in den nahen Nachbarstädten ist Werdohl durch ein gut organisiertes Schulbussystem verbunden.
Standort: Werdohl
Heizungsart: Gaszentralheizung (Brennwert Bj. 2002)
Baujahr: ca. 1955

Ausstattungs-Qualität: Sie haben hier die Möglichkeit ein großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Extras in einem gutem Zustand zu erwerben.
Das Gebäude wurde im Jahr 1955 massiv erbaut und wurde im laufe der Jahre ständig gepflegt und renoviert.
Die Zimmer sind sehr großzügig und hell zugeschnitten und bieten ihnen einen hohen Wohnkomfort.
Das Einfamilienhaus streckt sich über insgesamt drei Vollgeschosse zzgl. des noch ausbaufähigen  Spitzbodens, der Ihnen noch eine Nutzfläche von ca. 30 m² bietet. Auf diesen gelangt man über eine Wendeltreppe vom Dachgeschoss aus.
Die Eigentümer haben Im laufe der letzten Jahre aufwendige Modernisierungs und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde neu gedeckt, die Heizungsanlage wurde modernisiert (2002), die gesamte Elektroinstallation (2002) erneuert, alle Wasser&Gasleitungen(2002) erneuert, neue Innentüren sowie Hauseingangstüren eingebaut, die Außentreppenanlage mit Naturstein gebosselt und das Badezimmer modernisiert. Die Fenster sind Thermopane Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch).
Das Gebäude wurde von den Eigentümern als reines Wohnhaus genutzt aber es besteht die Option, das Erdgeschoss auch als separate Wohneinheit oder Büro/Atelier zu nutzen.

Ihr liebevoll angelegter großer Garten mit Terrasse und Gartenhaus auf der Gebäuderückseite lädt an schönen Sommertagen zum herrlich entspannen, lesen oder sich einfach nur sonnen ein.
In dem Kaufpreis ist bereits eine moderne Einbauküche im Wert von 6.000 € mit inbegriffen.

Raumaufteilung:
kellergeschoss:
Waschkeller, zwei Kellerräume, Heizraum.
Erdgeschoss (Einliegerwohnung möglich):
  zwei Gästezimmer, Gäste WC, Vorratsraum.
1.Obergeschoss: Großes Wohnzimmer mit Essecke, Küche mit Übergangsmöglichkeit auf Terrasse und Garten, modernes Badezimmer mit Dusche, Diele.
Dachgeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne.
Spitzboden: Aufbaufühiger Trockenboden

Etage: Drei Etagen
Kaufpreis: 118.000 €
Courtage: 3,57 % Courtage, incl. MwSt
Verfügbarkeit: Sofortige Verfügbarkeit
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Angaben des Eigentümers haftet der Exposeherausgeber nicht.
Tel:02392/806828

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