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Tel:02392/806828

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Immobilien Nr.:      100342
Immobilienart: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 155 m² ( 65 m² + 90 m² )
Grundstücksfläche: ca. 1100 m² 
Beschreibung:  Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Anliegerstraße von Werdohl (Am Sommerhagen 7 in 58791 Werdohl). Von Ihrem Balkon und Grundstück aus genießen Sie eine unverbaubare Aussicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 0,1 km erreichbar. Die Autobahnanschlusstelle befindet sich in ca. 13,5 km Entfernung.
Werdohl liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 229 und 236. Die Anschlußstelle Lüdenscheid/Werdohl der BAB 45 - Sauerlandlinie - ist in 10 Minuten zur erreichen. Der Werdohler Bundesbahnhof ist Interregionaler Haltepunkt auf der Bundesbahnstrecke Ruhrgebiet - Siegerland - Rhein/Main-Gebiet.
Aufgrund der günstigen Lage und der guten Infrastruktur Werdohls finden Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe gute Standortvoraussetzungen. Hier und im Dienstleistungsbereich werden sichere Arbeitsplätze geboten.
Die heimische Wirtschaft zeigt ihre Vielfältigkeit durch modern eingerichtete Betriebe unterschiedlichster Branchen. Für eine optimale Schulbildung sorgen die Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gesamtschule sowie die Berufsschule. Mit den Gymnasien in den nahen Nachbarstädten ist Werdohl durch ein gut organisiertes Schulbussystem verbunden.
Standort: Werdohl
Heizungsart: Gaszentralheizung
Baujahr: ca. 1938 (1991 Anbau)

Ausstattungs-Qualität: Sie haben hier die Möglichkeit ein großzügiges, freistehendes Zweifamilienhaus in einem gepflegtem und guten Zustand zu erwerben. Es besticht durch die Großzügigkeit der Wohnfläche sowie durch die immer wieder hervorgehobene Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1100 m² und ist ein Kaufgrundstück.
Das Gebäude wurde im Jahr 1938 Massiv erbaut und wurde im laufe der Jahre ständig gepflegt und renoviert. 
Im laufe der letzten Jahre wurden aufwendige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 

Wie die Erneuerung der Fenster, Erneuerung des Daches inklusive Isolierung, Einbau einer Dachgaube, Anbau und Erweiterung der Erdgeschosswohnung, Erneuerung der Gaszentralheizung, Erneuerung der Elektrik, der Wasserleitungen sowie der Heizungsleitungen.
Im Jahr 2010 wurden in der Hauptwohnung im 1.OG das Badezimmer modernisiert sowie die gesamten Böden, Wände, Decken, Türen erneuert.

Ihr großer Garten mit Gartenhaus und Terrasse auf der Gebäuderückseite lädt an schönen Sommertagen zum herrlich entspannen, lesen oder sich einfach nur sonnen ein. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt auch über eine separate Terrasse die von der Küche aus erreichbar ist.

Sollten Sie mehr Platz benötigen können Sie die beiden Wohnungen im EG und DG auch Prima als eine große Wohneinheit mit insgesamt ca. 155 m² nutzen.

Für Ihre PKW stehen drei geräumige Stellplätze zur Verfügung die im Jahr 2008 angelegt worden sind. Weitere Stellplatz Möglichkeiten vor dem Gebäude sind auch gegeben. 

Raumaufteilung
Kellergeschoss: Drei Kellerräume, eine Waschküche.
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Wanne. Die Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse.
1.Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer,
Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer, Büro, Gäste WC.

Etage: Zwei Etagen
Jährliche Mieteinnahme: Bei Vermietung beträgt die Jährliche Kaltmieteinnahme ca. 9.320 €.
Kaufpreis: 105.000 €
Courtage: 3,57 % Courtage, incl. MwSt
Verfügbarkeit: Sofortige Verfügbarkeit
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Angaben des Eigentümers haftet der Exposeherausgeber nicht.
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