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Tel:02392/806828

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Immobilien Nr.:      100368
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 113,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 365 m² 
Beschreibung:  Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Anliegerstraße von Werdohl (Ruppenhahn 29 in 58791 Werdohl). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 0,1 km erreichbar. Die Autobahnanschlusstelle befindet sich in ca. 13,5 km Entfernung.
Werdohl liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 229 und 236. Die Anschlußstelle Lüdenscheid/Werdohl der BAB 45 - Sauerlandlinie - ist in 10 Minuten zur erreichen. Der Werdohler Bundesbahnhof ist Interregionaler Haltepunkt auf der Bundesbahnstrecke Ruhrgebiet - Siegerland - Rhein/Main-Gebiet.
Aufgrund der günstigen Lage und der guten Infrastruktur Werdohls finden Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe gute Standortvoraussetzungen. Hier und im Dienstleistungsbereich werden sichere Arbeitsplätze geboten.
Die heimische Wirtschaft zeigt ihre Vielfältigkeit durch modern eingerichtete Betriebe unterschiedlichster Branchen. Für eine optimale Schulbildung sorgen die Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gesamtschule sowie die Berufsschule. Mit den Gymnasien in den nahen Nachbarstädten ist Werdohl durch ein gut organisiertes Schulbussystem verbunden.
Standort: Werdohl
Heizungsart: Gasetagenheizung
Baujahr: ca. 1955

Ausstattungs-Qualität:  Sie haben hier die Möglichkeit, eine großzügige Doppelhaushälfte im guten Zustand und vielen Extras zu erwerben. Das Haus wurde im Jahr 1955 massiv erbaut, ist voll unterkellert und wurde  stetig gepflegt sowie laufend bewohnt. Das großzügige Grundstück hat eine Größe von 365,00 m² und ist ein Kaufgrundstück.
Es besticht durch die Großzügigkeit der Wohnfläche sowie durch die immer wieder hervorgehobene Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr. Ihnen wird viel Qualität und eine Top Ausstattung geboten.
Eine Vielzahl an Räumen sind vorhanden die alle samt sehr groß und stark Lichtdurchflutet sind.
Die Jetzigen Eigentümer haben keine Kosten und Mühen gescheut und weiterhin in den Letzten Jahre noch einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt wie zum Beispiel Im Jahr 2003 wurde auf eine Gaszentralheizung umgerüstet. Die Fenster sind aus Thermopane und sind Isolierverglast.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 113,60 m² und teilt sich wie folgt auf.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 65 m² Wohnfläche mit einem großzügigem, hellen Wohn- und Esszimmer,
einem Gästezimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Wanne. Vom
Wohnzimmer aus kommen Sie auch auf den sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung und toller Aussicht über Ütterlingsen.

Im Obergeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine kleine Küche und ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Im Keller stehen Ihnen 2 Vorratsräume, ein Wasch-und Trockenraum, ein, Heizungsraum und ein zusätzliches WC zur Verfügung.

 Ihr großer Garten mit Terrasse auf der Gebäuderückseite lädt an schönen Sommertagen zum herrlich entspannen, lesen oder sich einfach nur sonnen ein.

Etage: Zwei Etagen
Kaufpreis: 89.000 €
Courtage: 3,57 % Courtage, incl. MwSt
Verfügbarkeit: Sofortige Verfügbarkeit
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Angaben des Eigentümers haftet der Exposeherausgeber nicht.
Tel:02392/806828

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