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Tel:02392/806828

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Immobilien Nr.:      100381
Immobilienart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche: ca. 215 m² ( 155 m² + 65 m² )
Grundstücksfläche: ca. 998 m² 
Beschreibung:  Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer sehr ruhigen und zentralen Sackgasse von Werdohl (Altenastraße 26, 58791 Werdohl). das Gebäude grenzt dGeschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle in wenigen minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlusstelle befindet sich in ca. 13,5 km Entfernung.
Werdohl liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 229 und 236. Die Anschlußstelle Lüdenscheid/Werdohl der BAB 45 - Sauerlandlinie - ist in 10 Minuten zur erreichen. Der Werdohler Bundesbahnhof ist Interregionaler Haltepunkt auf der Bundesbahnstrecke Ruhrgebiet - Siegerland - Rhein/Main-Gebiet.
Aufgrund der günstigen Lage und der guten Infrastruktur Werdohls finden Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe gute Standortvoraussetzungen. Hier und im Dienstleistungsbereich werden sichere Arbeitsplätze geboten.
Die heimische Wirtschaft zeigt ihre Vielfältigkeit durch modern eingerichtete Betriebe unterschiedlichster Branchen. Für eine optimale Schulbildung sorgen die Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gesamtschule sowie die Berufsschule. Mit den Gymnasien in den nahen Nachbarstädten ist Werdohl durch ein gut organisiertes Schulbussystem verbunden.
Standort: Werdohl
Heizungsart: Gaszentralheizung mit Warmwasseranlage (Brennwert)
Baujahr: ca. 1964

Ausstattungs-Qualität: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Wohnlage bietet ihnen ein ca. 600m² großes Anwesen. Das Gebäude ist im Jahr 1964 massiv erbaut worden und wurde im laufe der Jahre ständig gepflegt und modernisiert.Nur die Außenfassade ollte in den nächsten Jahren neu gestrichen werden. Die Zimmer sind sehr großzügig und hell zugeschnitten und bieten ihnen einen hohen Wohnkomfort. 

Die Eigentümer haben Im laufe der letzten Jahre aufwendige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Heizungsanlage wurde modernisiert (BJ. 2006 moderne Gastralheizung mit Brennwerttechnik und Solarunterstützung), die gesamte Elektrik wurde erneuert, der größte Teil der Fenster wurde vor 3 Jahren durch neue 3-Fach verglaste Themopane Fenster ersetzt, die Klingelanlage wurde erneuert und mit einer Kamera ausgestattet.
Vor einigen Jahren wurden auch die Badezimmer der Hauptwohnung im EG sowie im DG modernisiert.

Auf der Gebäuderückseite befindet sich ein schön angelegter Garten mit Sonnenterrasse, der an Sommertagen herrlich zum entspannen, lesen oder einfach nur sonnen einlädt.

Für Ihre PKW´s und der Ihrer Besucher, ist jede Menge Platz vorhanden. Insgesamt stehen Ihnen zwei Garagen ein Stellplatz und jede Menge Parkäglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Für Hobbyschrauber und KFZler ganz interessant: Die ziemlich große Hauptgarage mit direkten Zugang ins Haus bietet auch Platz für eine Hebebühne.

Derzeit wird das Objekt als 3 Familienhaus genutzt mit einer 90 m² Wohnung + 65 m² Wohnung + 60 m² Wohnung und ist vermietet.

Die Hauptwohnung im 1.OG bietet ca. 90 m² und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Übergangsmöglichkeit auf die riesige Dachterrasse mit Blick auf das Lenneufer. Ein Teil der Terrasse ist auch als Wintergarten mit Außenkaminofen umfunktioniert. An weiteren Räumlichkeiten ist im 1.OG noch ein Schlafzimmer, ein Büro, die Küche, die Diele und das Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss mit ca. 65 m² befinden sich noch zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer mit Kaminofen und angrenzender Dachterrasse, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Die Enliegerwohnung  mit ca. 60 m² im Erdgeschoss hat einen separaten Eingang und bietet ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Kochküche, ein Gäste WC und ein Badezimmer mit Wanne.

Etage: Drei Etagen
Kaufpreis: 169.000 €
Courtage: 3,57 % Courtage, incl. MwSt
Verfügbarkeit: Sofortige Verfügbarkeit
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Angaben des Eigentümers haftet der Exposeherausgeber nicht.
Tel:02392/806828

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