Für weitere Bilder klicken Sie bitte hier

Tel:02392/13586

zurück

Immobilien Nr.:      100254
Immobilienart:

3 Familienhaus mit Appartement

Wohnfläche: ca. 280 m² (72 m²+ 42m²+ 90 m² + 70 m²)
Grundstücksfläche: ca. 1198 m² (Erbpachtgrundstück 232€ Jährlich)

Beschreibung: Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Werdohl-Ütterlingsen (Vorthstraße 21 in 58791 Werdohl). Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr sind in unmittelbarer Entfernung vorhanden. Schulen Kindergärten, Spielplätze und Geschäfte zur Versorgung sind ebenfalls in geringer Entfernung vorhanden und sind schnell erreichbar. Anschluss an die Autobahn a45 in Richtung Dortmund-Frankfurt ist in ca. 10km zu erreichen.
Werdohl liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 229 und 236. Die Anschlußstelle Lüdenscheid/Werdohl der BAB 45 - Sauerlandlinie - ist in 10 Minuten zur erreichen.
Der Werdohler Bundesbahnhof ist Interregionaler Haltepunkt auf der Bundesbahnstrecke Ruhrgebiet - Siegerland - Rhein/Main-Gebiet. Der angrenzende Busbahnhof garantiert sowohl im Ortsnetz als auch im überregionalen Bereich ausgezeichnete Verkehrsverbindungen. Das mitten im Sauerland gelegene Werdohl ist von schönen Bade- und Trinkwassertalsperren umgeben. Durch den vielfältigen Wechsel von Bergen und Tälern, den freien Fluren und Wäldern bietet Werdohl zu jeder Jahreszeit eine erlebnisreiche Erholung. Aufgrund der günstigen Lage und der guten Infrastruktur Werdohls finden Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe gute Standortvoraussetzungen. Hier und im Dienstleistungsbereich werden sichere Arbeitsplätze geboten.
Die heimische Wirtschaft zeigt ihre Vielfältigkeit durch modern eingerichtete Betriebe unterschiedlichster Branchen.
Für eine optimale Schulbildung sorgen die Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gesamtschule sowie die Berufsschule. Mit den Gymnasien in den nahen Nachbarstädten ist Werdohl durch ein gut organisiertes Schulbussystem verbunden.

Standort: Werdohl
Baujahr: ca. 1958

Ausstattungs-Qualität: Sie haben hier die Möglichkeit eine gepflegte Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage zu erwerben. Das Dreifamilienhaus mit zzgl. Appartment ist in einem guten Zustand und bietet eine hohe Wohnqualität. Das Objekt ist Vollunterkellert und erstreckt sich auf 3 Vollgeschosse. Die Räume sind alle großzügig und hell zugeschnitten. 
Die Eigentümer waren stets bemüht das Gebäude zu pflegen und haben in den letzten Jahren noch größere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden die Fenster, die Heizung, das Dach, die Elektrik, der Balkon, die Außenanlagen, alle Bäder, die Außenfassade sowie die Böden, Decken und Wände erneuert.

Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, Gartenhaus und eigenem Zugang in die Lenne, lädt an schönen Sommertagen zum entspannen und Krafttanken ein. Die vorhandene Gartenhütte bietet Ihnen sehr viel Platz für Ihre Gartengeräte.
Das Grundstück ist insgesamt 1.198 m² groß und ist ein Erbpachtgrundstück. Die jährliche Pacht beläuft sich auf 232,00 € im Jahr.

Für genügend Platz ihrer PKW´s
ist auch gesorgt. Ihnen stehen insgesamt zwei Garagen und 5 weitere Stellplätze zu verfügung. Die Hauptgarage bietet auch einen Zugang ins Haus.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere einzelne Kellerräume, ein Heizraum sowie eine sehr große Hobbywerkstatt.

Erdgeschoss (ca. 72 m²):  Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Gäste WC.  

Erdgeschoss Appartement (ca. 42 m²): Wohn/Schlafzimmer, große Küche, Diele, Badezimmer.

1. Obergeschoss (ca. 95 m²):
Im 1.OG des Hauses befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Flurzimmer, eine große Küche, eine Diele und ein Badezimmer mit Wanne. Von der Küche aus kommt man auf den großen (ca. 27m²) und teilweise überdachten Balkon.

Dachgeschoss (ca. 75 m²): Im Dachgeschoss sind ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Wanne. Zusätzlich gibt es im DG auch noch ein Spitzboden.

Das Gebäude ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von ca. 1.200,00 € im Monat. Nutzen Sie die günstige Situation am Kapitalmarkt und investieren Sie in Immobilien. Sie sparen schon ab der ersten Rate. Sie können dieses 4-Familienhaus schon für 800,00 € im Monat vollfinanzieren. Somit trägt es sich von selbst und verdient schon Geld für Sie.

Heizungsart:   Ölzentralheizung
Etage: Drei Etagen
Kaufpreis: 179.000 €
Courtage: 3,57 % Courtage, incl MwSt
Verfügbarkeit: Sofortige Objektübernahme

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Angaben des Eigentümers haftet der Exposeherausgeber nicht.

Tel:02392/13586

zurück