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Tel:02392/806828

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Immobilien Nr.:      100249
Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum
Wohnfläche: ca. 120 m²
Geschäftsfläche: ca. 171 m² 
Grundstücksfläche: ca. 166 m² 
Beschreibung: Dieses Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage (1 km zu Stadtmitte) von Lüdenscheid. Die Genaue Anschrift lautet Werdohlerstraße 34 in 58511 Lüdenscheid.
In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone. Sehr gute Busverbindungen direkt vor und gegenüber vom Gebäude.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind schnell und einfach zu erreichen.
Lüdenscheid liegt im Nordwesten des Sauerlandes in direkter Nähe zu Hagen, Iserlohn und Plettenberg mit direkter Anbindung zur A 45." Lüdenscheid-Stadt des Lichts“ ist ein der Stadtwerbung dienendes Attribut der jüngsten Zeit und nimmt Bezug auf die Lüdenscheider Lampen- und Leuchtenindustrie. Lüdenscheid bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des südlichen Märkischen Kreises mit Ausstrahlungen auch darüber hinaus.
Standort: Lüdenscheid
Heizungsart: Gaszentralheizung mit Warmwasseranlage
Baujahr: ca. 1900

Ausstattungs-Qualität: Hier bieten wir Ihnen eine tolle Immobilie inklusive voller Geschäftsausstattung für ein Cafe mit Konditorei an.
In dem Gebäude befindet sich schon über 75 Jahren die Konditorei Wermter inklusive Cafe. Alle Notwendigen Maschinen sowie das Inventar sind schon in dem Kaufpreis mitinbegriffen. Das Geschäft hat einen sehr guten Ruf sowie einen großen Kundenstamm. Aufgrund der guten Geschäftslage gibt es auch viel Laufkundschaft. Die Geschäftsfläche streckt sich auf insgesamt 170m² Fläche.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus
ist Massiv erbaut worden und erstreckt sich auf 3 Vollgeschosse. Die Fenster sind zum größtenteil alle Doppelverglast und aus Kunststoff. Die Räume sind sehr großzügig und hell.

Das Gebäude ist in einem gepflegten und sauberen Zustand. Hervorzuheben sind vorallem die Geschäftsraume.

Die Wohnung in dem Gebäude war lange zeit vermietet. Seid 3 Jahren allerdings leerstehend. Hier wären einige Schönheitsreparaturen ratsam. Es besteht einmal die Möglichkeit von der Geschäftsfläche aus zur Wohnung zu gelangen aber auch von der Gebäuderückseite aus.

Die Wohnung kann wie folgt genutzt werden:
1.Obergeschoss: großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne.
2.Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büroraum

Bei den jetzigen Finanzierungskonditionen können Sie dieses Objekt schon ab 625 € im Monat finanzieren (Positive Bonität vorrausgesetzt).
Hier wartet Ihre Top Möglichkeit zur Selbstständigkeit wo Sie unten arbeiten und oben wohnen können.

Etage: Zwei Etagen
Kaufpreis: 149.000 €
Courtage: 3,57 % Courtage, incl. MwSt
Verfügbarkeit: Sofortige Verfügbarkeit
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Angaben des Eigentümers haftet der Exposeherausgeber nicht.
Tel:02392/806828

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