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Tel:02392/13586

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Immobilien Nr.:     

100284

Immobilienart:

Wohn und Geschäftshaus

Wohnfläche:

ca. 201 m² (115 m² + 43 m² +43 m²)

Geschäftsfläche:

ca. 185 m² ( 75 m² Imbiss, 110 m² Jugendzentrum)

Grundstücksfläche:

ca. 351 m²

Beschreibung: Dieses schöne Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheiten befindet sich an der Hauptstraße von Werdohl-Eveking.
In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel.
Das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone sowie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind schnell und einfach zu erreichen mit dem Auto oder dem Bürgerbus. 
Nicht weit weg ist eine große Wiese mit angrenzendem Wald.
Werdohl liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 229 und 236. Die Anschlußstelle Lüdenscheid/Werdohl der BAB 45 - Sauerlandlinie - ist in 10 Minuten zur erreichen.
Das mitten im Sauerland gelegene Werdohl ist von schönen Bade- und Trinkwassertalsperren umgeben. Durch den vielfältigen Wechsel von Bergen und Tälern, den freien Fluren und Wäldern bietet Werdohl zu jeder Jahreszeit eine erlebnisreiche Erholung.
Aufgrund der günstigen Lage und der guten Infrastruktur Werdohls finden Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe gute Standortvoraussetzungen. Hier und im Dienstleistungsbereich werden sichere Arbeitsplätze geboten.
Für eine optimale Schulbildung sorgen die Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gesamtschule sowie die Berufsschule. Mit den Gymnasien in den nahen Nachbarstädten ist Werdohl durch ein gut organisiertes Schulbussystem verbunden.

Standort:

Werdohl-Eveking

Heizungsart:

Gaszentralheizung mit Warmwasseranlage

Baujahr:

ca. 1902

Ausstattungs-Qualität: Sie haben hier die Möglichkeit großzügiges Dreifamilienhaus mit zwei Gewerbeflächen zu erwerben.
Das Gebäude wurde im Jahr 1902 massiv erbaut, ist vollunterkellert
und wurde ständig renoviert und modernisiert. Vor 22 Jahren wurde das gesamte Gebäude von komplett modernisiert. Die Strom- Wasserleitungen, Das Dach, die Außenfassade und auch von Innen wurde alles generalüberholt.

Die Fenster sind alle doppelt verglast, aus Thermopane und mit Rollläden ausgestattet. Die Heizanlage wurde ebenfalls erneuert und durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasseranlage ersetzt. Die Räume sind alle sehr großzügig und Hell zugeschnitten.
Zum Haus gehören 4 Stellplätze auf der Gebäuderückseite. Diese wurden erst vor kurzem neu gepflastert.
In den Gewerbeeinheiten befindet sich derzeit ein Jugendzentrum mit ca. 110 m² und einmal ein Imbiss mit ca. 75 m² Fläche. Die beiden Geschäfte können auch ohne großen Aufwand als eine große Einheit genutzt werden.
 
Hauptwohnung: In der Hauptwohnung befinden sich ein Wohnzimmer mit Essecke, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche und ein großes Badezimmer mit Wanne. Von dem Schlafzimmer aus kann man direkt auf den Balkon. Die Hauptwohnung wurde vor kurzem komplett modernisiert und ist ca. 115m² groß.

Zweite Wohnung: In der zweiten Wohnung befinden sich Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne.

Dritte Wohnung: Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne.

Etage:

Drei Etagen

Jährliche Kaltmieteinnahme:

Die Jährliche Kaltmieteinnahme beträgt bei voller Vermietung ca. 19.560 €

Kaufpreis:

93.000 €

Courtage:

3,57 % Courtage, incl MwSt

Verfügbarkeit:

Sofortige Objektübernahme

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Angaben des Eigentümers haftet der Exposeherausgeber nicht.

Tel:02392/13586

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