Für weitere Bilder klicken Sie bitte hier

Tel:02392/806828

zurück

Immobilien Nr.:      100293
Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum
Wohnfläche: ca. 342,30 m²
Geschäftsfläche: ca. 204,91 m² + 89,21 m² Nutzfläche 
Grundstücksfläche: ca. 488 m² 
Beschreibung: Dieses Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage (1 km zu Stadtmitte) von Lüdenscheid. Die Genaue Anschrift lautet Werdohlerstraße 7 in 58511 Lüdenscheid.
In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone. Sehr gute Busverbindungen direkt neben dem Gebäude.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind schnell und einfach zu erreichen.
Lüdenscheid liegt im Nordwesten des Sauerlandes in direkter Nähe zu Hagen, Iserlohn und Plettenberg mit direkter Anbindung zur A 45." Lüdenscheid-Stadt des Lichts“ ist ein der Stadtwerbung dienendes Attribut der jüngsten Zeit und nimmt Bezug auf die Lüdenscheider Lampen- und Leuchtenindustrie. Lüdenscheid bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des südlichen Märkischen Kreises mit Ausstrahlungen auch darüber hinaus.
Standort: Lüdenscheid
Heizungsart: Gasetagenheizungen mit Warmwasseranlagen
Baujahr: ca. 1904

Ausstattungs-Qualität: Hier bieten wir Ihnen eine tolle Immobilie im Herzen des Zentrums an mit drei großen Wohneinheiten und einer ca. 204 m² großen Gewerbefläche im Erdgeschoss inklusive Geschäftsausstattung.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist Massiv erbaut worden und erstreckt sich auf 4 Vollgeschosse. Die Fenster wurden im Jahr 2007 größtenteils ausgewechselt und sind Doppelverglast und aus Thermopane. Im Jahr 2007 wurden ebenfalls die Balkongeländer erneuert und ein neues Rolltor wurde in der Garage installiert.

Die Räumlichkeiten im Gebäude sind alle sehr großzügig, hell und gut zugeschnitten. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und einen separaten Stellplatz. Ingesamt gehören 1 Garage und 5 Außenstellplätze zum Gebäude.
Außerdem besteht ein Anbau auf der Rückseite des Gebäudes wo sich die Garage und weitere 89,21 m² Nutzfläche befinden.

Im Gesamteindruck ist es in einem gepflegten und sauberen Zustand. Allerdings sind altersbedingt Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten vorhanden.
Hervorzuheben sind vor allem die Geschäftsraume die für jegliche Art von Gewerbe nutzbar wären. Das Geschäft steht momentan leer.

Die 3 Wohneinheiten sind seid längerer Zeit schon vermietet.
Die Wohnungen sind Jeweils zwischen 110 m²-115 m² groß und erzielen momentan eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.417 €.

Ladenlokal EG: Vier Bistroräume offen gestaltet, 3 Lagerräume, Büro, Sozialraum, Spülküche, Diele, Vorraum, Herren WC, Damen WC, Personal WC
Wohnung 1.OG: Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, große Küche, Diele, großes Badezimmer. Die Wohnung verfügt über einen Balkon.
Wohnung 2.OG: Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, große Küche, Diele, großes Badezimmer. Die Wohnung verfügt über einen Balkon.
Wohnung DG: Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, große Küche, Diele, großes Badezimmer. Die Wohnung verfügt über einen Balkon.

Bei den jetzigen Finanzierungskonditionen können Sie dieses Objekt schon ab 800 € im Monat finanzieren (Positive Bonität vorausgesetzt).
Hier wartet Ihre Top Möglichkeit zur Selbstständigkeit wo Sie unten arbeiten und oben wohnen können.

Etage: Zwei Etagen
Kaufpreis: 159.000 €
Courtage: 3,57 % Courtage, incl. MwSt
Verfügbarkeit: Sofortige Verfügbarkeit
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Angaben des Eigentümers haftet der Exposeherausgeber nicht.
Tel:02392/806828

zurück