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Tel:02392/806828

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Immobilien Nr.:      100345
Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und einem Ladenlokal
Wohnfläche: ca. 180 m² (65 m² + 65 m² + 50 m²)
Geschäftsfläche: ca. 50 m²
Grundstücksfläche: ca. 80 m²
Lagebeschreibung: Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Zentrum Altena (Lennestraße 6, 58562 Altena). Das Ladenlokal befindet sich in A-Geschäftslage. Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr sind in unmittelbarer Entfernung vorhanden. Schulen Kindergärten, Spielplätze und Geschäfte zur Versorgung sind ebenfalls in geringer Entfernung vorhanden und sind schnell erreichbar. Anschluss an die Autobahn a45 in Richtung Dortmund-Frankfurt ist in ca. 10km zu erreichen.
Standort: Altena
Baujahr: ca. 1900
Heizungsart: Gasetagenheizungen

Ausstattungs-Qualität: Sie haben hier die Möglichkeit ein modernisiertes 3-geschossiges Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten ( 65m ² + 65 m² + 50 m²) und weiterer Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 50 m² ( ehemalige Gäststätte ) zu erwerben.
Das Gebäude wurde im Jahr 1900 massiv erbaut ist unterkellert und wurde in diesem Jahr stark modernisiert. Es besticht durch die Großzügigkeit der Wohnfläche, der 1-A Lage im Zentrum sowie durch die neuen Aufteilungen der Wohnungen und Modernisierungen. 
Die Räume sind alle samt sehr groß und stark Lichtdurchflutet.
Im Laufe diesen Jahres (2015) wurde aus dem ehemaligem "Strafraum" ein ganz neues Gebäude.
Folgende Modernisierungen wurden Durchgeführt:

- Dach neu gedeckt
- Außenfassade wieder instandgesetzt und neu gestrichen
- neue Schaufenster ins Ladenlokal verbaut
- Wasserleitungen größtenteils erneuert
- Elektrik größtenteils erneuert
- In einer Wohnung Heizanlage erneuert
- Die Wohnungen Renoviert und Raumaufteilung an modernere Standarts angepasst.
- Wände und Decken komplett verputzt

Das Ladenlokal kann von einem Gewerbe jeglicher Art betrieben werden und befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen Wintergartenbereich mit Blick zur Lenne

Erdgeschoss: Ladenlokal
1.Obergeschoss: Wohnung Nr.1 ca. 65 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Wintergarten.
2.Obergeschoss: Wohnung Nr.2 ca. 65 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer.
Dachgeschoss: Wohnung Nr.3 ca. 50 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer.

Etage: Drei Etagen
Jährliche Mieteinnahme: Bei voll Vermietung kann die Jährliche Kaltmiete ca. 16.800 € betragen.
Kaufpreis: 125.000 €
Courtage: 3,57 % Courtage, incl MwSt
Verfügbarkeit: In drei Monaten
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Angaben des Eigentümers haftet der Exposeherausgeber nicht.
Tel:02392/806828

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