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Tel:02392/806828

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Immobilien Nr.:      100373
Immobilienart: Doppelhaushälfte für zwei Familien
Wohnfläche: ca. 267 m²
Grundstücksfläche: ca. 648 m² 
Beschreibung:  Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Anliegerstraße von Werdohl Kleinhammer (Hammerstraße 3 in 58840 Werdohl). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlusstelle befindet sich in ca. 13,5 km Entfernung.
Werdohl liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 229 und 236. Die Anschlußstelle Lüdenscheid/Werdohl der BAB 45 - Sauerlandlinie - ist in 10 Minuten zur erreichen. Der Werdohler Bundesbahnhof ist Interregionaler Haltepunkt auf der Bundesbahnstrecke Ruhrgebiet - Siegerland - Rhein/Main-Gebiet.
Aufgrund der günstigen Lage und der guten Infrastruktur Werdohls finden Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe gute Standortvoraussetzungen. Hier und im Dienstleistungsbereich werden sichere Arbeitsplätze geboten.
Die heimische Wirtschaft zeigt ihre Vielfältigkeit durch modern eingerichtete Betriebe unterschiedlichster Branchen. Für eine optimale Schulbildung sorgen die Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gesamtschule sowie die Berufsschule. Mit den Gymnasien in den nahen Nachbarstädten ist Werdohl durch ein gut organisiertes Schulbussystem verbunden.
Standort: Werdohl
Heizungsart: Gaszentralheizung mit Warmwasseranlage
Baujahr: ca. 1910

Ausstattungs-Qualität:  Sie haben hier die Möglichkeit, eine großzügige Doppelhaushälfte im guten Zustand und vielen Extras zu erwerben. Das Haus wurde ca. im Jahr 1910 massiv erbaut, ist voll unterkellert und wurde  stetig gepflegt sowie laufend bewohnt. Das großzügige Grundstück hat eine Größe von 648,00 m² und ist ein Kaufgrundstück.
Es besticht durch die Großzügigkeit der Wohnfläche sowie durch die immer wieder hervorgehobene Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr. Ihnen wird viel Qualität und eine Top Ausstattung geboten.
Eine Vielzahl an Räumen sind vorhanden die alle samt sehr groß und stark Lichtdurchflutet sind.
Die Jetzigen Eigentümer haben keine Kosten und Mühen gescheut und weiterhin in den Letzten Jahre noch einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt wie zum Beispiel: Fassadenerneuerung im Altbau, Balkongländer&Sichtschutz erneuerung, erneuerung des Warmwasserspeichers, erneuerung der Dachfläche im Neubau sowie das Anlegen des Gartenteiches und des Geräteschuppens.
Die Fenster sind aus aus Holz und teilweise Isolierverglast und einfachverglast.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 253 m² und teilt sich in zwei geräumige Wohnungen auf.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 126 m² Wohnfläche mit einem großzügigem, hellen Wohn- und Esszimmer mit Balkon, einem großen Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, einer großen modernen Küche (ist im Preis mit inbegriffen), einem Badezimmer mit Wanne und einem Abstellraum.

Das 1.OG bietet Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche mit einem großzügigem, hellen Wohn- und Esszimmer mit Balkon, einem großen Schlafzimmer, zwei großen Kinderzimmer, einer kleinen Küche, einem Badezimmer mit Wanne, zweites Badezimmer mit Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich noch drei weitere ausgebaut Nutzräume.

Im Keller stehen Ihnen 2 Vorratsräume, ein Wasch-und Trockenraum, Heizungsraum und ein zusätzliches WC zur Verfügung. Vom Keller kommen Sie auf die Gebäuderückseite und Garten.

Ihr großer ebener Garten mit Terrasse und Gartenhaus auf der Gebäuderückseite lädt an schönen Sommertagen zum herrlich entspannen, lesen oder sich einfach nur sonnen ein.

Für Ihre PKW steht eine geräumige Doppelgarage mit Werkstatt zur verfügung.

Etage: Zwei Etagen
Kaufpreis: 139.000 €
Courtage: 3,57 % Courtage, incl. MwSt
Verfügbarkeit: Sofortige Verfügbarkeit
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Angaben des Eigentümers haftet der Exposeherausgeber nicht.
Tel:02392/806828

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