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Immobilien Nr.:      100379
Immobilienart: Vierfamilienhaus + Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 505 m² (100 m²+100 m²+120 m²+120 m²+65 m² )
Nutzfläche: ca. 50 m² (Hobby KFZ-Werkstatt)
Grundstücksfläche: ca. 1550 m² 
Beschreibung:  Dieses Einfamilienhaus + Mehrfamilienhaus mit Hobby KFZ-Werkstatt liegt in einer ruhigen und zentralen Wohnlage von Hagen ( Minervastraße 38&40 in 58089 Hagen). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlusstelle befindet sich in wenigen km Entfernung. Wehringhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Hagen im östlichen Ruhrgebiet. 2013 hatte Wehringhausen 14.294 Einwohner. Wehringhausen liegt zwischen der Hagener Innenstadt und den Stadtteilen Haspe und Kuhlerkamp.
Standort: Hagen - Wehringhausen
Heizungsart: Einzelöfenheizung + Gaszentralheizung
Baujahr: ca. 1913

Ausstattungs-Qualität:  Sie haben hier die Möglichkeit zwei Immobilien auf einen Schlag zu kaufen. Das Paket umfasst ein Vierfamilienhaus + ein großzügiges Einfamilienhaus mit KFZ-Werkstatt.  Beide Gebäude befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand aber sind derzeit bis auf eine Wohnung komplett vermietet. Derzeitige Mieteinnahmen betragen derzeit 26.400,00 € aber sind nach einer Modernisierung stark erhöhbar.

Das Mehrfamilienhaus Haus wurde im Jahr 1913 massiv erbaut. Es besticht durch die Großzügigkeit der Wohnfläche sowie durch die immer wieder hervorgehobene Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr.

Die Fenster sind teilweise aus Thermopane, Isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 405,00 m² und teilt sich wie folgt auf.
Wohnung EG (ca. 100 m²) : Das Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren von den jetzigen Pächtern groß umgebaut und modernisiert und bietet eine Wohnung mit Werkstatt, einen Empfangsbereich, ein großes Büro und ein neues Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Wohnung 1.OG (ca. 120 m²): Die Wohnung befindet sich in einem stark renovierungsbedürtigen Zustand und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro/Gästezimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste WC und zwei kleine Balkone.
Wohnung 2.OG (ca. 120 m²): Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem befriedigenden Zustand und bietet den selben Grundriss der Wohnung vom 1.OG also ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro/Gästezimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste WC und zwei kleine Balkone.
Wohnung DG (ca. 65 m²): Die Wohnung ist auch schon sei längerem vermietet. Der Zustand entspricht nicht heutigen Standarts aber hat potential. Die Wohnung bietet derzeit folgende Räumlichkeiten: Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, eine Diele, ein altes Badezimmer mit Dusche. Sollten Sie mehr platz benötigen, können Sie das Dachgeschoss noch weiter ausgebauen.

Für Die PKW´s der Mietparteien gehören zu dem Objekt ein großer Carport mit Platz für 5 PKW, zwei Einzelgaragen und eine große Hobbygarage mit Grube.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1940 massiv erbaut. Die Fenster sind aus Thermopane, Isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 100,00 m² und teilt sich wie folgt auf.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten: Zwei Kinderzimmer und eine Garage mit Zugang ins Haus.
Im 1.Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Essecke, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer mit Dusche.
Ihr großer Garten mit Terrasse auf der Gebäuderückseite lädt an schönen Sommertagen zum herrlich entspannen, lesen oder sich einfach nur sonnen ein. 

Die KFZ Werkstatt bietet Platz für zwei Hebebühnen und einen großen Hof mit insgesamt 6 Einzelgaragen und 6 Stellplätzen.
 

Etage: Vier Etagen
Kaufpreis: 269.000 €
Courtage: 3,57 % Courtage, incl. MwSt
Verfügbarkeit: Sofortige Verfügbarkeit
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Angaben des Eigentümers haftet der Exposeherausgeber nicht.
Tel:02392/806828

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