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Tel:02392/806828

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Immobilien Nr.:      100386
Immobilienart: Dreifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 255 m² (85 m² + 85 m² + 85m²)
Grundstücksfläche: ca. 2707 m² 
Beschreibung: Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Werdohl-Ütterlingsen (Ütterlingserstraße 17 in 58791 Werdohl). Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr sind in unmittelbarer Entfernung vorhanden. Schulen Kindergärten, Spielplätze und Geschäfte zur Versorgung sind ebenfalls in geringer Entfernung vorhanden und sind schnell erreichbar. Anschluss an die Autobahn a45 in Richtung Dortmund-Frankfurt ist in ca. 10km zu erreichen.
Standort: Werdohl
Heizungsart: Gaszentralheizung mit Warmwasseranlage
Baujahr: ca. 1908

Ausstattungs-Qualität:  Sie haben hier die Möglichkeit ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit einem riesigem ebenen Grundstück zu erwerben. Das Objekt ist Vollunterkellert und erstreckt sich über 3 weitere Vollgeschosse sowie einem ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wurde stets gepflegt und ständig modernisiert. Die Räume sind alle großzügig und hell zugeschnitten worden. Es besticht durch die tolle Ausnutzung der Wohnfläche sowie durch die Ausstattungsmerkmale des Baujahres.

Die Fenster wurden im Jahr 2013 durch dreifachverglaste Isofenster ausgetauscht.

Der liebevoll angelegte, riesige Garten mit Terrasse, Gartenhaus, Schaukeln und weiterem Zubehör lädt an schönen Sommertagen zum entspannen und Krafttanken ein. Die vorhandene Gartenhütte bietet Ihnen sehr viel Platz für Ihre Gartengeräte.

Das Grundstück ist insgesamt 2.707 m² und teilt sich in ca. 1.437 m² Bauland sowie ca. 1.270 m² weitere Grünfläche zur Lenne hin.  Der rechte Teil des Grundstücks könnte auch noch mit einem weiterem Gebäude bebaut werden.

Für genügend Platz ihrer PKW´s ist mit einem Carport und einem weiteren Stellplatz  sowie weiteren Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus gesorgt.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Zwei Hobbyräume, Heizungsraum, Waschkeller, zwei Kellerräume
Erdgeschoss Wohnung (ca. 85 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Wanne. Vom Esszimmer aus kann man auf die Terrasse gelangen.
Obergeschoss Wohnung (ca. 85 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Wanne. Weiteres Gästezimmer im Flur.
Dachgeschoss Wohnung (ca. 85 m² + ca. 35 m² Nutzfläche): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Wanne. Für diese Wohnung wurde der Dachboden mit weiteren Zimmern ausgebaut und bietet jetzt weitere Nutzfläche von ca. 35 m² mit zwei weiteren Zimmern und einem weiteren Badezimmer mit Dusche.

Etage: Drei Etagen
Kaufpreis: 219.000 €
Courtage: 3,57 % Courtage, incl. MwSt
Verfügbarkeit: Sofortige Verfügbarkeit
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Angaben des Eigentümers haftet der Exposeherausgeber nicht.
Tel:02392/806828

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